Warning: mkdir(): No space left on device in /var/www/tg-me/post.php on line 37

Warning: file_put_contents(aCache/aDaily/post/knowledge_accumulator/--): Failed to open stream: No such file or directory in /var/www/tg-me/post.php on line 50
Knowledge Accumulator | Telegram Webview: knowledge_accumulator/105 -
Telegram Group & Telegram Channel
Не покупайте то, что не движется

Продолжаем эпопею об инвестировании - сегодня в меню недвижимость. Почему же это не такая хорошая идея, как кажется? В дальнейшем я буду употреблять термин "квартира", но подразумеваю при этом объекты недвижимости в целом.

Рассмотрим квартиру как генератор дохода с помощью сдачи в аренду.
Получить верхнюю оценку доходности квартиры очень просто - берём месячную стоимость аренды, умножаем на 12, делим на стоимость квартиры и умножаем на 100 - получается доходность объекта в процентах. Вот данные по разным городам США. В России результаты похожие.

Числа не впечатляют - несколько процентов годовых, меньше индекса акций. А это ведь это мы ещё не учли издержки обслуживания квартиры: затраты на ремонт, поиск клиентов, налоги и т.д. Также на всё это уходит ваше время, которое вы не тратите на заработок денег в другом месте.
Доходность посуточной сдачи гораздо выше, но это просто компенсация сильно возрастающих издержек, например, на поиск клиентов.

А что, если купить квартиру и потом дороже продать?
Обычно недвижимость - ликвидный актив, и поэтому подчиняется тому же правилу, что и любая ценная бумага - цена отражает не "сегодняшнюю" цену, а среднее ожидание этой цены в будущем.
Но специфика тут в том, что цена связана не столько с самой квартирой, сколько с тем, что вокруг - обстановка в стране, в городе, в районе, потому что это влияет на спрос. Тут, как и с ценными бумагами, вряд ли вы много раз угадаете лучше других, поэтому покупать стоит широкий актив - хотя бы индекс акций каких-нибудь девелоперов. Не забывайте только, что недвижимость, как индустрия, имеет отдельные риски.

Есть и другие опасности. Если вы покупаете квартиру в ещё несуществующем доме - она дешевле просто потому, что дом с какой-то вероятностью не построят. В России есть ещё и валютные риски - зачем нужна рублёвая доходность в 30%, если на них можно будет купить в 1.5 раза меньше долларов? Ну и самое главное - игнорируйте рекламу инвестиций в недвижимость, выгодные инвестиции не ищут инвестора!

@knowledge_accumulator



tg-me.com/knowledge_accumulator/105
Create:
Last Update:

Не покупайте то, что не движется

Продолжаем эпопею об инвестировании - сегодня в меню недвижимость. Почему же это не такая хорошая идея, как кажется? В дальнейшем я буду употреблять термин "квартира", но подразумеваю при этом объекты недвижимости в целом.

Рассмотрим квартиру как генератор дохода с помощью сдачи в аренду.
Получить верхнюю оценку доходности квартиры очень просто - берём месячную стоимость аренды, умножаем на 12, делим на стоимость квартиры и умножаем на 100 - получается доходность объекта в процентах. Вот данные по разным городам США. В России результаты похожие.

Числа не впечатляют - несколько процентов годовых, меньше индекса акций. А это ведь это мы ещё не учли издержки обслуживания квартиры: затраты на ремонт, поиск клиентов, налоги и т.д. Также на всё это уходит ваше время, которое вы не тратите на заработок денег в другом месте.
Доходность посуточной сдачи гораздо выше, но это просто компенсация сильно возрастающих издержек, например, на поиск клиентов.

А что, если купить квартиру и потом дороже продать?
Обычно недвижимость - ликвидный актив, и поэтому подчиняется тому же правилу, что и любая ценная бумага - цена отражает не "сегодняшнюю" цену, а среднее ожидание этой цены в будущем.
Но специфика тут в том, что цена связана не столько с самой квартирой, сколько с тем, что вокруг - обстановка в стране, в городе, в районе, потому что это влияет на спрос. Тут, как и с ценными бумагами, вряд ли вы много раз угадаете лучше других, поэтому покупать стоит широкий актив - хотя бы индекс акций каких-нибудь девелоперов. Не забывайте только, что недвижимость, как индустрия, имеет отдельные риски.

Есть и другие опасности. Если вы покупаете квартиру в ещё несуществующем доме - она дешевле просто потому, что дом с какой-то вероятностью не построят. В России есть ещё и валютные риски - зачем нужна рублёвая доходность в 30%, если на них можно будет купить в 1.5 раза меньше долларов? Ну и самое главное - игнорируйте рекламу инвестиций в недвижимость, выгодные инвестиции не ищут инвестора!

@knowledge_accumulator

BY Knowledge Accumulator


Warning: Undefined variable $i in /var/www/tg-me/post.php on line 283

Share with your friend now:
tg-me.com/knowledge_accumulator/105

View MORE
Open in Telegram


Knowledge Accumulator Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

How to Buy Bitcoin?

Most people buy Bitcoin via exchanges, such as Coinbase. Exchanges allow you to buy, sell and hold cryptocurrency, and setting up an account is similar to opening a brokerage account—you’ll need to verify your identity and provide some kind of funding source, such as a bank account or debit card. Major exchanges include Coinbase, Kraken, and Gemini. You can also buy Bitcoin at a broker like Robinhood. Regardless of where you buy your Bitcoin, you’ll need a digital wallet in which to store it. This might be what’s called a hot wallet or a cold wallet. A hot wallet (also called an online wallet) is stored by an exchange or a provider in the cloud. Providers of online wallets include Exodus, Electrum and Mycelium. A cold wallet (or mobile wallet) is an offline device used to store Bitcoin and is not connected to the Internet. Some mobile wallet options include Trezor and Ledger.

Pinterest (PINS) Stock Sinks As Market Gains

Pinterest (PINS) closed at $71.75 in the latest trading session, marking a -0.18% move from the prior day. This change lagged the S&P 500's daily gain of 0.1%. Meanwhile, the Dow gained 0.9%, and the Nasdaq, a tech-heavy index, lost 0.59%. Heading into today, shares of the digital pinboard and shopping tool company had lost 17.41% over the past month, lagging the Computer and Technology sector's loss of 5.38% and the S&P 500's gain of 0.71% in that time. Investors will be hoping for strength from PINS as it approaches its next earnings release. The company is expected to report EPS of $0.07, up 170% from the prior-year quarter. Our most recent consensus estimate is calling for quarterly revenue of $467.87 million, up 72.05% from the year-ago period.

Knowledge Accumulator from no


Telegram Knowledge Accumulator
FROM USA